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都市更新案在高難度、高風險、高房屋稅的「三高」壓力下,已從過去炙手可熱、建商搶破頭的大熱門,淪為人人避之惟恐不及的燙手山芋,根據調查,今年台北市都更申請案件截至10月31日止累計僅36件,連去年全年申請件數146件的4分之一都不到;有些都更案甚至在市場上兜售,解約、停擺更時有所聞。

昔搶破頭 今變燙手

依據台北市政府都更處最新統計,今年至10月31日止,台北市都更申請件數累計僅36件,連去年全年申請案146件的4分之一都不到,而核定實施案件累計前10月更僅23件。

延宕案件 傳被兜售

淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰表示,蔡英文總統要求內政部、財政部、金管會等相關部會在1個月提出具體獎勵方案,要很拚!且文林苑事件引發部分都更條例違憲必須修法,但過了3年多法案還躺在立法院,政府要建商或民眾參照什麼法規來推行都更呢?

莊孟翰指出,政府觀念還停留在1坪換1坪,但都市更新不只是權利變換而已,政府未正視高額房屋稅的問題,光是房屋稅就足以卡死都更,例如北市一位開雜貨店的屋主,參與都更前每年房屋稅是4萬元,配合都更後卻變成62萬元,嚇得大家都不敢都更。實況是在高難度、高風險、高稅賦的「三高」壓力下,許多都更案都紛紛停擺。

線上DM新台灣開發整合公司總經理游榮富表示,「確實現在都更案處於半停擺狀態,不但申請案件明顯萎縮,而且預期明年、後年還會更嚴重。」因為母法修正延宕,立院10幾個修正版本全都偏向保護都更戶、不利實施者,加上房屋稅、地價稅暴漲,房價一路下修,種種因素讓不少整合中的都更案頻頻在市場上兜售,甚至是整合到70~90%的半成品,顯見流行業者急於退場的心態;部分都更案更乾脆解約、擱置。接下來,只能寄望政府推動的公辦都更能不能拿出魄力來了。

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工商時報【郭文正】

以專業銷售CNC切銷中心機的華勝精機公司,在南部工具機銷售漸趨穩定的市場中占有一席之地,對於南部市場除價格的廝殺之外,後勤維修服務需求逐漸受到客戶重視,因此該公司早就積極布局維修網服務客戶,並以更快速積極的服務提供客戶,近日更已談定將引進國內老牌首鑽機械推介給南部模具業。

華勝精機總經理王智弘表示,該公司今年首次參加台南自動化機械展獲得良好效益拍賣,為能提供更多元的機械供客戶選擇。

近期,該公司又談定將引進首鑽機械僅此一檔主推模具業,首鑽機械為國內老牌工具機製造廠,機械性能、品質與耐用度都有一定水準,相信可幫助南部業者新一代機械新選擇。

另外,今年初參展的奕達EV-860APC立式加工中心機搭配自動交換工作台,具有占地空間小、展現高靈活性及裝夾應變機制等優勢,屬性在加工業應用較優,今年參展完後獲得新舊客戶高度詢問,也奠定明年繼續參展的契機。

王智弘進一步表示,南部工具機市場已趨於穩定,各經銷商都各有一片天,主因為近年來無論模具業、汽機車零配件製造業與加工業對於工具機的採購已不局限取決於價格高低,後勤維修逐漸成為客戶購機的重要依據。

而現有檯面上的經銷商,基本上都有維修人員可即時因應客戶相關維修服務,甚至經銷商也必須自己先行備料,以應付客戶的突發壯況,而過去存在的跑單幫銷售人員,由於在維修服務上明顯不足,因此,在銷售市場上逐漸式微,倒是近年來,母廠自己下南部銷售時有所聞,這反倒是成為台南地區工具機經銷市場的一大變數,後續頗值得經銷商注意與因應。

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